Medidas de refrigeración que hacen poco para frenar el auge de la vivienda en Nueva Zelanda Por Reuters
de Praveen Menon
Wellington (Reuters) – La desesperación entre los compradores de vivienda está presionando los precios de las casas de Nueva Zelanda para registrar los máximos, abrumando los esfuerzos del gobierno por reiniciar. El mercado candente y poniendo en peligro una promesa de política clave del primer ministro Jacinda Ardern.
Casi 15,000 hogares vendidos por más de NZ $ 1 millón ($ 705,100) durante los últimos 12 meses, en comparación con solo 5,500 en 2020, según el Informe del Precio del Dólar del Instituto de Bienes Raíces de Nueva Zelanda (Reinz).
En la capital, Wellington, una casa abandonada de 50 años de edad, considerada “demasiado peligrosa para ingresar” vendida por casi NZ $ 1 millón, un precio mucho más alto de lo esperado.
“Los nuevos propietarios no se acercaron al entrar antes de comprarlo … incluso no pudimos entrar”, dijo Ben Atwill de Real grupo inmobiliario Ray White, que hizo la venta. “Por lo que estoy viendo, no hay manera de detener la llegada de los dólares premium”.
Tales precios de las viviendas han hecho que el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda sea uno de los más inasequibles del mundo, y las medidas introducidas por el gobierno y el banco central hasta ahora han hecho poco para enfriar la demanda.
Esto es en gran parte debido a políticas inspiradas por la pandemia que han traducido a hipotecas más baratas, permitiendo a compradores abundantes e inversionistas a upsize sus casas y aumentan carpetas de propiedades de la inversión del alquiler, bloqueando bajo y mediados de asalariados de ingresos https://www.reuters.com/world/the-great-reboot/how-new-zealands-much-admired-covid-19-response-helped-fuel-housing-crisis-2021-04-16.
El gobierno ha tratado de tirar de la rienda el mercado con pellizcos de la política aplicando nuevos impuestos para inversionistas de la propiedad y la puesta verifica la actividad “que tira”, en el que los inversionistas compran una casa, rápidamente la renuevan y la venden para una gran marca. Esta inversión ha hecho subir los precios de la vivienda en casi un 30% a un promedio nacional de 820.000 dólares neozelandeses, además de un aumento del 90% en la década anterior.
Homebuyers no quieren dejar pasar lo que parece a una fiebre del oro, y no hay inversionistas de pruebas se van de prisa, dijo el economista independiente Tony Alexander, que publica una revisión de corredores de bienes raíces con REINZ.
“(Inversionistas) saben que si se quedan más largos saldrán mejor”, Alexander contó a Reuters, añadiendo que la inflación creciente animaba la inversión en bienes inmuebles, más bien que en productos de ahorros.
‘CAMPANAS DESPERTADORAS’
el banco central deNueva Zelanda dijo esta semana que estaba referido por el préstamo de riesgo elevado y que los precios de la vivienda estaban encima de niveles sostenibles. Propone restricciones más estrictas a los préstamos hipotecarios y a la deuda con ingresos https://www.reuters.com/article/newzealand-lending-rbnz-idUSL4N2P93NK.
Economistas esperan que el banco vaya adelante y levante tasas de interés en su política que se encuentra el 18 de agosto.
“El Banco de la Reserva ha destacado esto no ve como la mayor parte de una reacción a los cambios hechos hasta ahora”, dijo Brad Olsen, Economista Principal y Director en Infometrics. “El riesgo de tener un montón tan grande de deuda ha seguido sonando las campanas de alarma”.
Housing se ha convertido en un dolor de cabeza política para Ardern, que consiguió un segundo mandato el año pasado en la espalda de su éxito en el tratamiento de la pandemia de coronavirus. Nueva Zelanda ha tenido cerca de 2.500 casos de coronavirus, con el último en febrero.
Sondeos esta semana mostraron que la popularidad de su partido se ha caído desde la elección, mientras sus rivales ganaban el apoyo.
Cuando se eligió en 2017, una de las cuestiones en su plataforma estaba poniendo fin a la libre gestión de los inversores inmobiliarios y construyendo viviendas asequibles.
Pero el proyecto de vivienda de protección oficial del buque insignia de su gobierno centro izquierdo, Kiwibuild, se hundió. El gobierno no ha podido eliminar la burocracia en torno a la aprobación de tierras, haciendo que la tierra sea artificialmente escasa. Los desarrolladores privados dicen que los costos y el proceso de consentimiento hacen que las propiedades sean inasequibles.
Ardern ha estado hasta ahora poco dispuesto a introducir un impuesto sobre la plusvalía para refrescar el mercado.
“Impuesto sobre la plusvalía es una dinamita política”, dijo Olsen. “Mucha gente que también vota propias casas tan la cuestión del alojamiento es inextricable unido a la política”.
La Comisión de derechos humanos esta semana lanzó una investigación de la crisis del alojamiento https://www.reuters.com/world/asia-pacific/new-zealand-human-rights-commission-launches-inquiry-into-housing-crisis-2021-08-02, diciendo que causaba a un humanitario crisis cuando se priva a los jóvenes de su derecho básico a vivir en un hogar digno.
(1$ = 1.4172 dólares de Nueva Zelanda)