La caída de las ventas de tierras de China por segundo mes como picaduras de frío de la propiedad por Reuters
de Ryan Woo y Liangping Gao
Beijing (Reuters) – Las ventas de tierras del gobierno de China se desplomaron para Un segundo mes en un sector inmobiliario de enfriamiento rápido como desarrolladores atados en efectivo, se mantuvieron al margen, lo que agregó presión sobre las autoridades locales que dependen de dichas subastas para los ingresos.
El valor de las ventas de la tierra en todo el país cayó un 11,15% a 570.3 mil millones de yuanes ($ 89 mil millones) de un año anterior, según los cálculos de Reuters de los datos del Ministerio de Finanzas publicados el viernes, después de hundir 17.5% en agosto.
La caída se produce como un reglamento más estricto sobre los préstamos por desarrolladores privados desde el verano de 2020, han erosionado cada vez más la demanda de tierras, después de alcanzar un alto récord el año pasado.
Los desarrolladores privados han comprado al menos 120.8 Miles de millones de yuanes de tierra en una ronda en curso de subastas de tierras en manos de 22 ciudades importantes, aproximadamente el 80% de la primera ronda en marzo-junio, según un análisis de Reuters de avisos públicos en las ventas.
En promedio, las ventas de tierras representan aproximadamente una quinta parte de los ingresos del gobierno local. Una caída de la venta extendida podría dañar las finanzas fiscales locales y las inversiones a medida que la economía de China disminuye aún más mientras se defiende los riesgos de contagio del desarrollador altamente endeudado, China Evergrande Group.
“El entorno de crédito ha disminuido rápidamente desde junio, y la financiación de los desarrolladores ha sido particularmente difícil”, dijo Lu Wenxi, jefe analista de la agencia de propiedades en Centaline.
Incluso para los desarrolladores que han logrado vender hogares, tienen que esperar meses antes de recibir los fondos de los compradores, ya que normalmente toma tres o cuatro meses antes de que se desembolsen los préstamos hipotecarios, dijo Lu.
Ingresos Desde las ventas de tierras gubernamentales aumentó un 8,7% a 5.36 billones de yuanes en los primeros nueve meses de 2021, los datos del ministerio de finanzas mostraron el viernes, disminuyendo el crecimiento del 12,7% en enero-agosto.
“Las 31 provincias en (continental) China no dependen igualmente de los ingresos por la tierra”, dijo el analista de Moody’s (NYSE: MCO) AMANDA DU.
“Las regiones costeras del este tienen valores de alta tierra y bajas cargas de deuda directa, por lo que incluso si existe una cierta disminución en los ingresos por la tierra, el impacto es limitado, porque tienen otros ingresos fiscales relativamente sólidos u otros ingresos para compensar”.
, pero otras regiones que ya tienen grandes brechas de financiamiento y un alto apalancamiento, y dependen más de las ventas de la tierra al mismo tiempo, se enfrentará a la presión, dijo.
Las ventas de tierras afectaron a 8,4 billones de yuanes en 2020, igual al producto interno bruto anual de Australia, ayudando a estabilizar las economías locales en un año pandemico.
Apoyo al estado
mayor preocupación por el endeudamiento de los desarrolladores, como el grupo Evergrande, LED Beijing en agosto de 2020 para introducir las llamadas “tres líneas rojas”: los requisitos financieros que los desarrolladores deben reunirse para obtener nuevos préstamos bancarios.
El paisaje de financiamiento sombrío ha lanzado un palo sobre el sector este año, con compañías inmobiliarias de hambre de capital que ponen una pausa en los nuevos proyectos y la ampliación de las compras de tierras de los gobiernos locales.
Su retiro ha allanado el camino para que los desarrolladores controlados por el estado dominen las ventas.
En Hefei, una ciudad oriental populosa en la provincia de Anhui dirigida por compradores especulativos y empresas inmobiliarias en los últimos años, los desarrolladores privados compraron un 14.8% menos de tierras por valor en la ronda actual de las subastas versus la primera.
Por el contrario, los desarrolladores estatales aumentaron sus compras en un 75.9%, según los Reuters análisis.
Pero incluso los desarrolladores del estado ricos en efectivo aún no han logrado impulsar las ventas de tierras mensuales en un territorio positivo.
“En el cuarto trimestre, los ingresos por la tierra continuarán disminuyendo”, dijo Lu de Centaline.
“Ahora, el canal descendente obviamente se ha abierto, y el mercado ya está en un ciclo descendente”.
Precios de nuevas casas estancadas por primera vez en septiembre, según Reuters Cálculos de datos oficiales publicados el jueves.
que los Bordes enfermos para el mercado en octubre, con otoño típicamente una temporada alta para las ventas.
($ 1 = 6.3988 Yuan chino)
Gráfico: Continental China Reliance on Land Sales (por provincia) https://graphics.reuters.com/china-economy/property-landsales/gkvlgxwbzpb/chart.png