Gotas de construcción de vivienda de los EE.UU., la construcción de la construcción surge una escasez de escasez de reutores.
de Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Casa unifamiliares unifamiliares de EE. UU. Se cayó en octubre, mientras que el número de casas autorizadas para la construcción pero aún no comenzó a saltar a un máximo de 15 años, subrayando la interrupción del mercado de la vivienda de una escasez continua de materiales y mano de obra.
Aunque el informe del Departamento de Comercio el miércoles mostró un aumento de los permisos para la construcción de viviendas futuras, el aumento se concentró en el segmento de viviendas multifamiliares volátiles. Esto hará poco para aliviar una escasez aguda de casas en el mercado, que ha llevado a registrar ganancias anuales en los precios de las viviendas.
“La actividad de construcción de viviendas residenciales continúa platándose”, dijo Christopher Rupkey, economista jefe de Fwdbonds en Nueva York. “Hay problemas de zonificación, costos de tierra más altos, falta de trabajo, y la inflación ha inflado el costo de los materiales de construcción crudos”.
Los comienzos de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte del mercado de la vivienda, cayeron un 3,9% a una tasa anual ajustada estacional de 1.039 millones de unidades el mes pasado. El declive mensual de la cuarta línea recta se inicia al nivel más bajo desde el 2020 de agosto. La construcción de viviendas cayó en las cuatro regiones, con grandes disminuciones en el noreste, el Medio Oeste y el Oeste.
El sur densamente poblado, donde se produce la mayor parte de la construcción de viviendas, informó una caída del 1,8% en los comienzos unifamiliares.
Gráfico: Inicio de vivienda y permisos de construcción – https://graphics.reuters.com/usa-stocks/gkplgdqqjvb/hsbp.png
HomeBuilding ha estado pisando el agua este año a medida que los constructores de escasez de batalla y los precios más altos. de materias primas. Una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Hogares el martes mostró confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares se elevó durante el tercer mes consecutivo en noviembre, pero señaló que “los desafíos del lado de la oferta, incluidos los cuellos de botella de material de construcción y la falta y la escasez de mano de obra, permanecen obstinadamente persistentes. ”
madera, que se usa para enmarcar, sigue siendo caro y los precios de cobre, otro material esencial en la construcción de viviendas, son altos. Además, había aproximadamente 333,000 aberturas de trabajo en la industria de la construcción a fines de septiembre. Algunos electrodomésticos están en breve suministro.
Gráfico: Construcción de aberturas y contrataciones de trabajo – https://graphics.reuters.com/usa-economy/klvykdjlgvg/chart_eikon.jpg
Los costos de construcción aumentaron un récord 12.3% año con año en octubre, según el precio del productor. Datos publicados la semana pasada.
El apretón de los materiales podría Facilidad durante el invierno, una temporada típicamente lenta para la construcción de viviendas en el noreste y el medio oeste. Demanda de desaceleración de las casas Debido a la reducción de la asequibilidad, también podría ayudar a disminuir la presión sobre la oferta.
La inversión residencial se contrajo por un segundo trimestre consecutivo en el tercer trimestre. Es probable que permanezca sometido en los últimos tres meses del año.
“Los cuellos de botella de la cadena de suministro probablemente limitarán la actividad de la construcción a corto plazo, pero la imagen de suministro debería verse mejor en 2022”, dijo Abbey Omoodunbi, economista principal de PNC Financial (NYSE: PNC) en Pittsburgh, Pennsylvania. “La disminución de la asequibilidad y los crecientes tasas de hipotecas suavizarán la demanda en el próximo año”.
Las acciones en Wall Street estaban negociando. El dólar se sumergió contra una canasta de monedas. Los precios del Tesoro de los Estados Unidos fueron más altos.
Permisos de construcción Sube
Inicio para edificios con Cinco unidades o más aumentaron un 6,8% a una tasa de 470,000 unidades el mes pasado. Los trabajadores que regresan a las oficinas y las escuelas que se reaginen para el aprendizaje en persona, gracias a las vacunas COVID-19, están alimentando la demanda de apartamentos de alquiler.
Con la construcción de viviendas unifamiliares que disminuyen, las viviendas generales comienzan a resaltar un 0,7% a una tasa de 1.520 millones de unidades en octubre.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado los comienzos de pronosticar a una tasa de 1.576 millones de unidades.
Los comienzos se han reducido de los 1.725 millones de ritmos unitarios escalados en marzo, que fue de más de 14-1 / 2 años de altura.
Aún así, la construcción de viviendas permanece respaldada por una grave escasez de casas de propiedad previamente en el mercado, que ha dado lugar a un crecimiento de precios de doble dígito.
El backlog de casas unifamiliares autorizadas para la construcción, pero aún no comenzó a saltar con un 4,8% a una tasa de 152,000 Últimos meses, el más alto desde que Agosto de 2006. Permisos para la construcción de viviendas futuras aumentó 4.0% a una tasa de 1.650 millones de unidades en octubre. Los permisos unifamiliares aumentaron un 2,7% a una tasa de 1.069 millones de unidades, dejándolos justo por encima de los comienzos.
GRÁFICO: Starts de la construcción tardía – https://graphics.reuters.com/usa-economy/znvnekqqmpl/chart_eikon.jpg
Permisos para edificios con cinco unidades o más aumentó un 6,5% a una tasa de 528,000 unidades. Las terminaciones de vivienda se mantuvieron sin cambios a una tasa de 1.242 millones de unidades. Las terminaciones de hogares unifamiliares cayeron un 1,7% a la velocidad de 929,000 unidades.
El stock de viviendas unifamiliares en construcción aumentó 1.4% a una tasa de 726,000 unidades el mes pasado, el más alto desde mayo de 2007. Las casas multifamiliares en construcción se elevaron al nivel más alto en más de 47 años.
Con el tiempo, las caricias de la vivienda y más inventario podrían ayudar a brindar más hogares al mercado. y enfríe la inflación de precios de la casa, que ha superado algunos compradores por primera vez. Sin embargo, un lote se bisquilará en el suministro de materiales de construcción y otros insumos, así como el trabajo.
“La reciente desaceleración en las terminaciones de proyectos tiene ventas de viviendas limitadas en nuevas comunidades”, dijo Mark Vitner, economista de alto nivel en Wells Fargo (NYSE: WFC) en Charlotte, Carolina del Norte. “Dicho esto, el creciente retroceso de los proyectos debe mantener a los constructores ocupados durante los próximos años”.