Aumento de las ventas de casas en EE. UU.; acciones caen a mínimos récord Reuters

Ventas de viviendas en Estados Unidos aumentaron inesperadamente en diciembre, pero el aumento de los precios de la vivienda en medio de inventarios bajos récord podría ralentizar la dinámica del mercado de viviendas en los próximos meses. La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios dijo el viernes que las ventas de viviendas existentes aumentaron 0.7% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6.76 millones de unidades el mes pasado.

Los economistas encuestados por Reuters habían previsto que las ventas se veran un 2,0% a 6,55 millones de unidades en diciembre.

La reventa de viviendas, que representa la mayoría de las ventas de viviendas en Estados Unidos, aumentó un 22,2% año tras año. En 2020 ascendieron a 5,64 millones, la mayor cantidad desde 2006

Las ventas del mes pasado aumentaron en el noreste y el sur. En el Medio Oeste, no han cambiado y han caído en el Oeste.

El mercado de la vivienda está respaldado por hipotecas más baratas y un éxodo de centros urbanos a suburbios y otras áreas de baja densidad porque las empresas permiten a los trabajadores trabajar desde el hogar y las escuelas se trasladan a clases en línea debido a una pandemia. Alrededor del 23,7% de la fuerza laboral trabaja desde casa. Las personas con salarios más bajos en el sector de los servicios han sufrido la peor parte de la crisis COVID-19.

Pero la oferta sigue siendo un desafío. Mientras que el gobierno informó el jueves que los permisos de construcción y construcción de casas aumentaron en diciembre a niveles vistos por última vez en 2006, los constructores se quejaron de los precios más altos de la madera y la persistente escasez de mano de obra y tierra, y dijeron que “los plazos de entrega retrasados han puesto presión al alza sobre los precios de las casas”.

En diciembre, el mercado estaba en un mínimo histórico de 1,07 millones de viviendas de propiedad anterior, una disminución del 23% con respecto al año anterior. La mediana de los precios de las propiedades existentes subió 12,9% con respecto al año anterior a 309.800 dólares en diciembre. Los precios de la vivienda aumentaron un 9% en 2020.

A un ritmo de ventas de diciembre, tomaría un mínimo récord de 1,9 meses para agotar las existencias actuales, frente a 3,0 meses atrás. La oferta de seis a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.